Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
02.11.2011 10:53
Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке легко можно приобрести квартиру и быстро в нее вселиться. Главный недочет на рынке вторичного жилья – качество строения. Внутри своей квартирки легко можно выполнить любой сложности ремонт, даже перепланировку, но сам дом капитально подлатать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить невидимые глазу недостатки и т.д., которые достаточно трудно выявить.Особый список замечаний и пожеланий стоит подготовить перед просмотром квартиры.
Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом имейте ввиду свои индивидуальные требования ( предположим, это наличие развитой инфраструктуры, охраняемая территория и другое). В ходе просмотра покупатели часто закрывают на это глаза, предполагая, что переживут неудобства и свыкнуться. Но, наблюдение доказывает, что спустя время недовольство только становится ярче и опустошает проживание владельцам жилья.
Некоторым покупателям очень важным становится их социальное окружение. Игнорировать это действительно опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором вы будете жить.
Жилье из моноблоков имеет неоспоримый плюс никем не отрицаемое преимущество – беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Между прочим соединять секции и квартиры не только по соседству справа и слева, но соседствующие сверху и снизу. А ведь этот корпус прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом категории:
1.В монолитах бизнес класса, как правило, применяют кирпич для заполнения стен, соответственно, это дает отменную тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Второй вариант домов, чаще всего имеют некачественной преградой для шума извне, зато они не такие дорогие.
Основополагающим достоинством панелек, конечно же, их цена. Недостатков у панелек на много больше. Короткий срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления капитального ремонта, подвело к тому, что в Питере, для наглядности скажем, уже начали сносить панельные хрущевки. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления надо будет раскошеливаться на много больше. Учитывая тарифы и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Ко всему выше сказанному стоит отметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, «благодаря этому» в панельных и монолитных домах, зачастую, довольно в сжатые сроки становится душно, влажность крайне низка.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации несомненно считаются максимально годящимися для проживания. Например, комфортность жилья из натурального бруса принимается за 1 балл, то климат комнат в строениях из кирпича будет соответствовать примерно 0,7. Приведем еще один пример комфорт жилья из ячеистого бетона составляет все ноль целым двум десятым, из железобетона - 0,05.
Строения только из кирпича любой модификации «долгоиграющие», кирпич как материал хорошо удерживает тепло и к тому же перемещению воздушных потоков в доме (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах довольно-таки нешумно, уединение смогут побеспокоить только довольно-таки любящие громкую музыку соседи. К сожалению, кирпичные дома имеют несколько недочетов: сравнительно высокая цена, ограничения по этажности и трудности с изменением планировки по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Несколько несложных основ предварительного изучения возможной покупки:
- Для ознакомления с особенностями двора надо выбирать светлое время суток.
- Обращайте внимание на качество подъезда: если стены пестрят бранью, марши устелены осколками от стекла и окурками, освещение электрическое отсутствует. Все это показывает проживающих в этом подъезде с неблагоприятной стороны.
- Внутренне содержимое квартиры лучше всего исследовать не только днем, но и после заката.
- Не изучайте за раз до трех квартир (много нюансов предстоит обследовать и держать в памяти, чем больше вариантов тем выше вероятность, что-то проглядеть)
- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы уяснить особенности квартиры.
Моменты, на которые надо первым делом обратить внимание:
- Микроклимат в доме – только переступив порог дома можно сразу заметить, что в комнатах слишком сыро либо прохладно. Это происходит, если стены в помещении недостаточно толстые, либо же плохо работает отопление.
- Неочевидные моменты – это грибок под потолком, плохая проводка, старая канализация, и качество всей комнаты.
- Расположение комнат и их площадь. Иногда их можно изменить с помощью перепланировки, однако не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому советуем подбирать жилье с планировкой, которая подходит вам.
- Вид из окна. Обязательно учтите, какой вид из окон, и предостаточно ли в помещении солнечного света.
На вторичке есть всевозможные предложения, благодаря чему именно эта доля рынка недвижимости перегоняет «первичку» по многообразию вариантов и надежных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, там велик риск, что это многообразие станет злосчастным. То есть, несмотря на то, что обширные условия для благополучной сделки на вторичном рынке, имеется большое количество квартир, которые может преподнести покупателю отличные инвестиционные доходы, а еще и приличную часть неприятностей.
Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше важное действие: изучить и еще раз перепроверить. Изучать советуем все – и того, кто продает, и агента по недвижимости, существование предлагаемого предложения, справки и еще ряд аспектов
Давайте изучим негативные варианты такого приобретения самостоятельно:
- вероятный риск- это покупка квартиры, в отношении прежних правообладателей которой были совершены насильственные деяния (пример для наглядности, экс хозяин жилья под угрозами подписал договор дарения) – спустя время эту оферту имеют право признать незаконной;
- персональная безопасность при осмотре недвижимости (известные прецеденты, когда потенциальных собственников, собирающихся подойти изучить жилье, просили захватить с собой деньги для залога, увы, позже они оказывались обворованными);
- процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, например, если сделка оказалась совершенной лицом в алкогольном или наркотическом опьянении
- известны случаи, когда хотят предложить купить квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира оформлена была мошенниками в аренду и сразу предложена покупателям);
Уверенны, что наши описанные выше ситуации посодействуют при выборе отвечающего вашим потребностям жильяи купить его у надежного продавца.